Komple daire yenileme
Elektrik ve tesisat dahil sıfırdan yenileme. Ortalama 45–70 gün, daire büyüklüğüne göre.
- Tesisat & elektrik yenileme
- Zemin, kapı, duvar uygulaması
- Boya ve son temizlik
Ne yapıyoruz
Altı başlık, tek muhatap.
Bir projenin başına gelebilecek en pahalı şey, sorumluluğun birden fazla firma arasında kaybolmasıdır. Biz süreci bölmüyoruz.
Hizmet 01
Konut
Arsanız için görüşelim
Konut
Projeleri
Kendi arsamızda ya da kat karşılığı modelinde geliştirdiğimiz butik konut projeleri. Az katlı, bahçeli ve mahallenin ölçeğini bozmayan bir yaklaşımla.
Proje yoğunluğunu bilerek düşük tutuyoruz: otopark ve sosyal alan oranı yüksek, az katlı yapılar. Böylece hem aidat makul kalıyor hem de her daireye gerçekten zaman ayırabiliyoruz.
Arsa geliştirme & fizibilite
İmar durumu, emsal hesabı, maliyet analizi ve bölgedeki satış değeri üzerinden yapılabilirlik raporu.
Kat karşılığı modeli
Arsa sahibiyle paylaşım oranının şeffaf belirlenmesi, noter sözleşmesi ve teminat yapısı.
Satış ve teslim
Kendi emlak ekibimizle satış, kredi süreci desteği, iskân ve anahtar teslim organizasyonu.
Hizmet 02
Kentsel
Binamız için değerlendirme isteyin
Kentsel
Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden yeni binanın iskânına kadar tüm süreç. En zor kısmı inşaat değil, kat malikleri arasında mutabakat kurmaktır — biz o kısmı da üstleniyoruz.
Teslim süresi binanın büyüklüğüne ve ruhsat sürecine göre değişir; keşif sonrası size net bir takvim veriyoruz. Süreç boyunca hak sahiplerine ilerleme raporu gönderiyor, kira yardımı başvurularını onların adına takip ediyoruz.
Lisanslı kuruluş aracılığıyla binanın riskli yapı tespiti yaptırılır. Rapor onaylandığında bina, ilgili mevzuat kapsamındaki dönüşüm haklarından yararlanmaya başlar. Bu aşamanın masrafını proje kapsamında biz karşılıyoruz.
Tüm maliklerle tek tek görüşerek daire dağılım tablosunu ve paylaşım oranını netleştiriyoruz. Karar süreci ve gerekli çoğunluk oranı yürürlükteki mevzuata göre yürütülür; toplantı organizasyonu ve evrak hazırlığı bize aittir.
Tahliye planı, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve yapı denetim sözleşmesi tarafımızca yürütülür. Hak sahiplerinin kira yardımı başvuru dosyalarını hazırlayıp takibini yapıyoruz.
Kaba yapıdan ince işe kadar imalat, aylık fotoğraflı raporlarla ilerler. İskân alındıktan sonra eksik listesi maliklerle birlikte gezilerek kapatılır ve anahtarlar teslim edilir.
Hizmet 03
Ticari
Ticari
Yapılar
Ofis katları, showroom, dükkân ve küçük ölçekli iş merkezleri. Kiraya hazır teslim ediyoruz: bölme, aydınlatma, mekanik ve zayıf akım altyapısı dahil.
Ticari yapıda en kritik ölçüt işletme maliyetidir. Cephe ve yalıtım kararlarını, binanın 20 yıllık enerji faturasını düşünerek alıyoruz.
| Tipik ölçek | 500 – 6.000 m² kapalı alan |
|---|---|
| Teslim şekli | Kaba teslim veya kiraya hazır (anahtar teslim) |
| Altyapı | VRV/VRF iklimlendirme, jeneratör, yangın algılama, veri altyapısı |
| Ortalama süre | 10 – 18 ay (ölçeğe göre) |
| Sonrası | Kiralama ve bina yönetimi desteği (opsiyonel) |
Hizmet 04
Tadilat &
Tadilat &
Yenileme
Daire, villa ve ofislerde anahtar teslim tadilat. Tek sözleşme, sabit fiyat, net takvim. İş bitiminde ev temizlenmiş olarak teslim edilir — bu, teklifin içindedir, ekstra değildir.
Mutfak & banyo
En sık talep edilen iş. Su yalıtımını her zaman baştan yeniliyoruz — sonradan açmak çok daha pahalı.
- Su yalıtımı yenileme
- Seramik ve vitrifiye
- Ankastre & dolap montajı
Villa restorasyonu
Florya ve Yeşilyurt'taki eski villaların özgün karakterini koruyarak yenilenmesi.
- Cephe ve çatı onarımı
- Ahşap doğrama restorasyonu
- Isı yalıtımı güçlendirme
Hizmet 05
Proje & Şantiye
Proje & Şantiye
Yönetimi
İnşaatı başka bir firmaya yaptırıyor ama süreci denetleyecek birine ihtiyaç duyuyorsanız, sizin adınıza işveren temsilcisi olarak çalışıyoruz.
Bu hizmette müteahhit biz değiliz — kontrol tarafındayız. Metraj yapar, hakedişleri denetler, malzemenin sözleşmedekiyle aynı olduğunu doğrularız.
| Keşif & metraj | Bağımsız metraj çıkarımı ve maliyet analizi |
|---|---|
| İhale desteği | Teklif karşılaştırma tablosu ve sözleşme taslağı |
| Hakediş kontrolü | Aylık imalat doğrulaması ve ödeme onayı |
| Kalite kontrol | Malzeme uygunluğu, beton ve demir raporu takibi |
| Raporlama | Fotoğraflı aylık ilerleme ve risk raporu |
Hizmet 06
Emlak
Portföyü inceleyin
Emlak
Danışmanlığı
Maranta Emlak; Florya, Yeşilköy, Ataköy ve Bakırköy'de satılık ve kiralık gayrimenkul aracılığı, değerleme ve yatırım danışmanlığı yapar.
Portföyümüzdeki her ilan yerinde görülmüş, tapu ve iskân durumu kontrol edilmiştir. Fiyatı gerçekçi olmayan ilanı listeye almıyoruz — hem sizin hem bizim vaktimiz kıymetli.
Satış & kiralama
Profesyonel fotoğraf, portallarda ilan yönetimi, alıcı ön elemesi ve sözleşme desteği.
Değerleme
Bölgedeki gerçek satış verileriyle karşılaştırmalı değer tespiti ve yazılı rapor.
Yatırım danışmanlığı
Getiri odaklı portföy kurgusu, kira çarpanı analizi ve çıkış stratejisi.
Kiralama yönetimi
Kiracı bulma, tahsilat takibi, yıllık artış ve tahliye süreçlerinin yönetimi.
Hangisi bana uygun?
Elinizde ne varsa, oradan başlayalım.
İmar durumunu ve emsal hakkını çıkarıp iki senaryo sunuyoruz: kat karşılığı (siz arsayı verirsiniz, biz inşa eder ve daireleri paylaşırız) veya anahtar teslim yapım (inşaatı biz yaparız, bina tamamen sizin kalır). Hangisi sizin için daha avantajlıysa rakamlarla gösteriyoruz. → Konut Projeleri
Kentsel dönüşüm süreci sizin için doğru yol. Kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıp daire dağılım tablosunu ve takvimi sunuyoruz. Kira yardımı başvurularını da biz takip ediyoruz. → Kentsel Dönüşüm
Ücretsiz keşfe geliyor, 3 iş günü içinde kalem kalem yazılmış sabit fiyatlı teklifi gönderiyoruz. Teklifi beğenirseniz sözleşmeyle birlikte takvim de netleşir. → Tadilat & Yenileme
Bütçenizi ve beklediğiniz getiri tipini (kira geliri mi, değer artışı mı) konuşup bölgeye özel bir liste hazırlıyoruz. Kendi projelerimizden alımlarda alıcıdan komisyon almıyoruz. → Emlak Portföyü
İşveren temsilcisi olarak devreye giriyoruz: metraj, hakediş kontrolü, malzeme uygunluğu ve aylık risk raporu. Müteahhit biz olmadığımız için tamamen sizin tarafınızdayız. → Proje Yönetimi
Ücretsiz keşif
Önce bakalım,
Önce bakalım,
sonra konuşalım.
Keşif ve ön fizibilite için ücret almıyoruz. 48 saat içinde randevu, 3 iş günü içinde yazılı teklif.